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不動産コンサルタントが教えるお部屋探しのコツ

部屋探しの時期、注意点は?入居審査の基準は?入居後の賃貸物件管理は?更新料は払わないといけない?

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部屋探しのコツ ≫

業者の本音や部屋探しの細かいノウハウまで

<このサイトの特徴>

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<業者の本音や部屋探しの細かいノウハウまで書いてあるサイト>
 
中立的な立場の不動産コンサルタントだからできる
 自己紹介的な話から入りますが、私は賃貸仲介、賃貸管理、売買仲介など、不動産屋の仕事は一通り経験しました。
 自分自身も何度か賃貸物件に居住。分譲マンションや、アパート投資などで売買物件も購入しました。
これまでの経験をもとに、現在は不動産コンサルタントとして、中立的な立場で、お客様の視点と業者の視点の両方から、スムーズなお部屋探し、物件探しの方法・コツを提案致します。
 関連保有資格:宅地建物取引主任者、管理業務主任者、不動産コンサルティング技能登録(現、不動産コンサルティングマスター)
 
 他のノウハウサイトも見ていますが、業者さんの作ったサイトだと、やはり本音が言いづらいのではないかなという感じがします。一般消費者さんの作ったサイトだと、お客様目線のみで、希望的観測ばかりになっている感じがします。
 このサイトでは、立場的にお互いに言えないことや、考え付きにくいことを、はっきりと、詳細に述べていきます。
 テクニック的なことも詳細に述べていきます。まだまだ足りない部分もありますが、随時更新していきますので、ブックマークに登録して頂き、継続して見て頂けたらうれしいです。

業者さんの新入社員研修用にも利用できます
 不動産業界未経験の新入社員さんの研修に利用して頂くと、賃貸業務の概要がわかりやすくなると思います。
 
 上のタブから、入居審査や賃貸物件管理、そして契約更新についてもチェックできます。
 下のタブから、部屋探しのポイントや注意点をチェックできます。途中で、すぐ見たい方のためのリンクも貼っていますが、ページを一番下までスクロールして見て下さい。
PCの方は右にもタブがあります。

<探し方のコツ>

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 場所、間取り、家賃の3大要素をもとに探しましょう。最近は設備にこだわる人も増えています。物件検索や問い合わせは、インターネットとメールを利用すれば、夜でもゆっくり探せます。
 
検索サイトってどんなのがあるの?業者も検索に使っている業界団体の運営している検索サイトも紹介しています。すぐ見たい方
 不動産業者の選び方は?すぐ見たい方
 部屋探しの時期は、いつ頃がいいの?すぐ見たい方
 部屋探しから入居までの期間は?すぐに引越しできないの?すぐ見たい方

<予約してから訪問しましょう>

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 忙しいときにタイミングが悪いと、スタッフが電話に出れないこともあります。時間があればメールで問い合わせて予約しましょう。わずらわしいセールスの電話を避けることもできます。
 最近は、来店まで、全てメールで連絡を済ませるお客様もいらっしゃいますよ。
 先約のお客さんがいる場合もあります。予約して訪問したほうが、スタッフが時間を取って、対応してくれますよ。
不動産会社の選び方や予約の仕方など。すぐ見たい方

<内見時チェックポイント>

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 物件は何件ぐらい見学しておけばよいでしょうか。どのぐらい内見に時間がかかるでしょうか。すぐ見たい方
 物件を内見するときに、見ておくポイントはどこでしょうか。すぐ見たい 方角や寸法なども確認しましょう。
 持って行くと役に立つ物もあります。
すぐ見たい方
 住んでからの騒音を避けるポイントは?すぐ見たい方 当サイトの物件管理のページも合わせてご覧頂くと効果的です。

<訪問する前から入居審査は始まっています>

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 部屋借りるだけなのに審査があるの?
 来店前から入居審査は始まっています。 
 スタッフは、お客さんの問い合わせの電話の仕方や、乗ってくる車までも見ています。
 怪しいと思われたり、希望賃料が高すぎると、契約できない場合もあります。
 連帯保証人とは?保証会社とは?今日中に引越ししたいんだけど、できるの?
すぐに詳しく見たい方

<契約手続きはしっかりと>

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 契約書類はどんなのがあるの?自筆記入が原則です。
 重要事項説明書って?実印って?印鑑証明って?

すぐに見たい方
 

カギの受け取り。入居。

 書類とお金がそろわないと、カギがもらえないかもしれません。
 カギは不動産屋が持ってきてくれたり、送ってくれたりするの?
すぐ見たい方

入居審査や賃貸物件管理、そして契約更新については上のタブに戻ってチェックしましょう。
 部屋探しのコツや注意点について詳細は、下のタブからチェックしましょう。

最新情報

物件探しから入居まで注意点




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