まず情報収集してからのお部屋探しがおすすめ。
部屋探しの3大チェックポイントインターネットで探そう
不動産会社への飛込み来店は控えよう
不動産業者の選び方
掘り出し物件ってあるの?
部屋探しから引越しまでの期間は?
部屋探しの時期 いつ頃がいいの?
部屋探しの時期、注意点は?入居審査の基準は?入居後の賃貸物件管理は?更新料は払わないといけない?
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部屋探しの3大チェックポイント
<インターネットや雑誌で情報収集>
まず、情報収集をして下さい。
情報収集をすれば、相場がわかります。
相場が分かれば、自分の希望が通りそうかどうか分かります。
自分の希望を通すのが難しそうなら、条件変更などを前もって考えておくこともできるわけです。
<検索サイト色々>
<物件を決めたら、1か月後までにお引越し>
新築など余程人気の物件を除いて、申込をして審査OK後、契約開始まで1か月程度の間、家主と業者に待ってもらえる物件が多いと思います。その間は、契約をしてもらう前提で、お部屋をおさえてあります。その間は、まだ契約開始していませんから、当然、家賃の支払いはありません。そして、まだ契約開始していませんから、当然、入居はできません。その間に契約の手続きや、引越しの準備をするということです。
2月3月の引越しシーズンには、早めの契約開始と家賃発生をお願いされるかもしれません。
また、空室の物件を、入居予定が数か月後なのに契約しようとすると、上で述べたように1か月程度は契約準備や手続きのために、大家さんに待ってもらえますが、それ以上の期間は自分が実際に住み始めるかどうかにかかわらず、待ってもらえないことが多く、契約締結と家賃の支払いを求められます。
<フリーレント物件とは>
ちなみに、フリーレント物件というのがありますが、フリーレント何か月というのは、契約開始してから、その月数は家賃無料ですという約束をする物件です。
フリーレントの賃貸住宅
<ある程度早めに引っ越しをしたい場合は>
2週間後とか1週間後とかの期間で、早めに引越ししたい場合は、そのように契約をして下さい。契約開始までの期間の家賃はかかりません。しかし、下で詳しく述べますが、当日や翌日などの早すぎる入居は、通常、不動産会社に敬遠されがちです。
<早すぎる引越しはNG>
今日・明日中に引越しはダメです。
賃貸アパートマンションは申込から審査をして、審査OK後に契約書類を準備して契約できます。お金さえ払えば、すぐに泊ることができる、ホテルや旅館のような宿泊施設とは違うのです。私は、そのような方には、まずは、今日明日中の引越しは、通常の手続き上、難しい旨お伝えしていました(^^;)
また、あまりにも引越しを急ぐ方は、引越しの理由が良くない方が多く、もし入居してもらったとしても、家賃滞納や管理上の色々な問題を起こしがちであることを、不動産業者は、経験則として知っています。早すぎる引越しは、不動産屋に不信感を与えます。部屋探しの注意点です。
通常、1週間、どうしてもという方には、最短で4日から5日後のお引越しをお願いする業者が多いと思います。
しかし、身元、職業、理由がはっきりしていれば、受け入れることもあります。ある時、見た感じ普通の方が、明日引越し希望で来店されました。話を聞くと、地方公務員だが、急に赴任先が決まったとのこと。理由も身元もはっきりしており、ご入居頂きました。入居後、滞納などの問題は起きませんでした。
「即入居可」となっている物件でも、上に述べた通り、申込から入居まで1週間程度時間を頂くのが普通です。どうしてもという場合は、「例えばの話」という感じで、聞いてみてはいかがでしょうか。
①現在賃貸物件に住んでいる場合
自分で賃貸物件に契約して住んでいる場合は、最短で1か月前までに解約を申し出ないといけない場合が多いと思います。
ですから、物件を探して下見する日程も必要ですし、2か月から1か月半程度前から下見して、物件を決めるつもりでいるといいのではないでしょうか。
今、住んでいる物件の残りの契約期間と引越し先の物件の契約期間が開始してからの日を、何日か重複させておくと、引越し作業のスケジュールを、たてやすいです。多少の重複で、何日分か家賃の二重払いになっても、余裕を持って引越しできるようにしましょう。
もし、重複している契約期間がないと、何か支障が出て引越しが遅れると、次に入居が決まっている人がいれば、その方にも迷惑がかかります。また、違約金や損害金を請求される場合もあります。
②現在実家等に住んでいて、荷物の運び出しに余裕がある場合
2か月から1か月半程度前から下見して、物件を決めるつもりでいるといいのは、①の場合と同じですが、最悪、荷物を置いたままでもいいのであれば、引越し屋さんや家族と相談して、自分の都合のよいスケジュール決めで良いと思います。
学生向きの物件で、卒業などで数か月後の空き予定が分かっている物件は、早めに予約しておくこともできることが多いです。入学・就職シーズンでないと、入居者が決まる可能性が少ない物件は、数か月でも待ってくれることもあります。
あまりにも早すぎるお部屋探しは、おすすめしませんが、業者に相談すると、そういう物件もあると思います。一人暮らし用の物件がほとんどになると思います。
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