部屋探しの時期、注意点は？入居審査の基準は？入居後の賃貸物件管理は？更新料は払わないといけない？
部屋探しのコツ ≫ 入居審査って？かかる日数は？ ≫
初めてお部屋探しをする方の中には、「えっ！賃貸で部屋を借りるだけなのに審査があるの？」と、ビックリされる方もいらっしゃいます。
不動産会社や大家は気に入らないお客様とは契約しないようにしますよ。
入居審査は実は来店する前から始まっています。
以下、賃貸入居審査の大まかな流れと、不動産会社のスタッフがお客様をチェックしているポイントについて述べます。
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さて、まとめです。
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入居審査に入ってから、結果が出るまでの間は、心配な方もいますよね。入居審査の日数や時間はどのくらいかかるのでしょうか。
不動産会社だけの審査の場合（保証会社を利用しない場合）と、保証会社を利用する審査の場合とで異なります。以下、ご覧ください。
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不動産会社のスタッフが、「このお客様なら審査を通しても良い」と思うと、入居申込書を上司や社内の審査責任者に見せて決済をもらいます。物件によっては大家さんに入居申込書を見せて承諾を得る場合もあります。社内では比較的早く結果が分かります。
お客様への入居審査の結果の連絡は、数時間から1日後です。
連絡までに、もっと長く時間がかかると記載している情報サイトもありますが、私が勤務していた不動産会社では、数時間から1日後には連絡可能でしたね。地域の他の不動産会社も同じ感じでした。
先にも述べましたが、審査にあたっては店舗の営業担当者の感覚が重視されますので、担当者が「このお客は入居させない方がいい」と思うと、担当者の一存で審査を通さないことがあります。
接客中に審査が厳しそうなお客様をうまくあしらって、申込させないように誘導する社員は多いのですが、それが上手くできない場合、最初から審査を落とすつもりで、形だけ申込書を書いてもらってる場合もあります。そんな場合でも、その場で返事をすることはせず、わざと翌日以降に返事をします。なぜなら、すぐに、入居審査落ちた連絡をするよりも、ある程度時間をかけて返事をした方が、しっかりとお客様のプロフィールを吟味して審査されたと、お客様に思ってもらいやすいからです。なるべく穏便に引き取ってもらえるように考えているわけです。
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お部屋探しのお客様は土日にいらっしゃることが多いですし、お客様のその後の都合もありますから、私が働いていた不動産会社では土日であっても審査の結果をお客様にお伝えする体制でした。近場の他の不動産会社も同じでした。
保証会社を利用することが求められる場合、保証会社の審査があります。保証会社は家賃の支払いに問題がないかを見る比重が大きいと思います。
先にも述べましたが、保証会社は不動産会社のようにお客様の見た目や雰囲気を審査の判断材料にすることは難しいのですが、お客様に電話で確認を取る場合がありますので、その時の話し方によって、人柄を推し量ることが考えられます。
電話確認が必要な人にすぐ連絡が取れて問題ないお客様であると判断されれば、かなり早く審査OKの返事があります。返事はお客様にではなく不動産会社に伝えられますが、早くて30分ほどで、１～２日かかることもあります。その後、不動産会社からお客様に伝えられます。お客様への審査結果の連絡は数時間後から２〜３日後です。
連絡までにもっと時間がかかると記載している情報サイトがありますが、私の勤務していた不動産会社では数時間から２～３日後には連絡可能でしたね。地域の他の不動産会社も同じだったと思います。
不動産会社が、最初から審査を落とすつもりで、形だけお客様に保証会社の申込書を書いてもらっていたのに保証会社の審査が通った場合や、逆に、不動産会社が審査を通したいと思ったお客様でも、保証会社の審査が通らなかった場合、不動産会社がお客様への返事に迷って、審査結果の連絡が遅くなる場合もあります。
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私の働いていた不動産会社と提携していた保証会社は土日でも審査結果がわかりました。ただ、ケースバイケースで、時間のかかる人は２〜３日かかります。
さて、入居審査にかかる日数や期間を過ごすポイントです。
入居審査が遅い場合
審査に迷うと返事が遅くなる
入居審査が遅い場合は、不動産会社や保証会社で審査を通すかどうか迷っていることが考えられます。
このお客さん、怪しいけど、どうしようかな、という場合は２日とか３日くらいかけることもあります。
ある時、新築物件で、入居がかなり先のお客様がいたのですが、怪しかったので、こちらも迷って返事に１週間くらいかかりました。審査を通したのですが、案の定というか、暴力団の隠れ蓑みたいになってまして、何年後かに、そのお客さんは警察に摘発されてましたね（＾＾；
入居審査の時間がかかりすぎていると思っても、2日程度なら、結果を催促せず待った方がよいです。
入居審査の結果が遅いと思っても、まずは待つことです。経験から言いますが、早く結果を知りたいと催促してくる人は、おそらく、他の不動産会社でも入居審査を落とされて、焦っているからと考えられます。
特に、保証会社の入居審査で時間がかかっている場合は、結果の催促をした人が審査に落ちた割合が多かったように思います。
・数時間から２~３日かかることが多い
・土日でも審査結果が出れば返事が来ることが多い
・審査の返事が遅い時、不動産会社や保証会社は迷っている
・２～３日過ぎるまでは待つこと
・２～３日過ぎるまでは、審査結果の催促はしない方が良い
早いうちに審査結果の催促をすると怪しいと思われる
（見た目が怪しい、ガラが悪い、胡散臭そうな人）
無職、職を言わない、または誤魔化そうとしている、怪しそうな仕事、水商売の方ではないか
水商売の方は入居可能な物件が限定されます。
入居審査 水商売の方の場合をご覧ください。
無職の方は入居審査が厳しくなりますが、入居可能な物件は見つかります。
入居審査 無職賃貸をご覧ください。
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連帯保証人は親か兄弟姉妹を、まず求められます。だめなら、祖父母、叔父叔母か、いとこを求められます。
連帯保証人について詳しくは当サイトの 連帯保証人 のページをご覧ください。
最近は、入居契約者（賃借人）に連帯保証人を求めず、その代わりに保証会社と保証契約を結ぶことを求める不動産会社も多くなってきました。
「自分は無職なので、、、」と、最初から賃貸で部屋を借りることをあきらめている方がいらっしゃいます。また、無職であるために、不動産会社で入居審査に落ちた経験がある方もいらっしゃいます。しかし、あきらめずに物件を探せば、入居審査に通り、賃貸で部屋を借りることが出来ると思います。
「無職の人はダメです」と、最初から決めている業者は除外して探しましょう。受付や問い合わせの時に無職であることを話して無理なようなら粘るのはやめましょう。
どのような理由で無職なのか？また、連帯保証人がしっかりしているか、本人に資産が充分にあるのかなどがはっきりしていれば、審査に通る可能性があります。以下、ご覧ください。
無職である理由や、入居希望者の状態から総合的に判断した上で、入居希望者に十分な資産があり、相応な連帯保証人を付けることができるなら、不動産屋が審査に通す可能性があります。
やはり、連帯保証人は必要ですね。しかし、しっかりした連帯保証人がいない場合でも、保証会社を利用することができます（無職OKの保証会社）。
無職の方のお部屋を斡旋している不動産会社では無職OKの保証会社を利用していることが多いですし、窓口で申し込みもできます。保証会社を利用する場合は保証会社の審査もあります。
保証会社の審査では、見た目や雰囲気は見られず、書面からプロフィールを見ることと、本人の資産を見ることがメインになると思います。預貯金、その他の資産が充分あることを示すように求められます。
また、年金や生活保護で生活している方でしたら、それらを収入として見られます。
保証会社が入居希望者本人に電話をし、意思疎通のできる方であるかどうかを確かめることもあります。
こうすれば審査に通りやすい
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賃貸物件は入居審査ＯＫ後に契約書類を準備して入居できます。ホテルや旅館のような宿泊施設とは異なり、お金を支払うからと言っても、今日明日中の引越しは、通常の手続き上、難しいのです。
また、あまりにも引越しを急ぐ方は、引越しの理由が良くない方が多く、入居後に、家賃滞納や管理上の色々な問題を起こしがちであることを、不動産業者は経験則として知っています。早すぎる引越しは、不動産業者に不信感を与えます。
通常、短めで1週間、どうしてもという方には、最短で4日から5日後のお引越しをお願いする業者が多いと思います。
今日明日中に引越ししたくても、ホテルに泊まるなどして我慢して、余裕があるように装うほうが、自然に不動産業者に受け入れられます。
場合によっては、ホテルに泊まっていることは告げずに、契約書類などは直接受け渡しするようにすればよいです。
大丈夫な場合もあります
しかし、身元、職業、理由がはっきりしていれば、今日明日中の入居を受け入れることもあります。ある時、見た感じ普通の方が、明日引越し希望で来店されました。話を聞くと、地方公務員だが、急に赴任先が決まったとのこと。理由も身元もはっきりしており、ご入居頂きました。入居後、滞納などの問題は起きませんでした。
「即入居可」となっている物件でも、上に述べた通り、申込から入居まで１週間程度時間を頂くのが普通です。しかし、どうしてもという場合は、「例えばの話」という感じで、聞いてみてはいかがでしょうか。
<不動産業者のみの審査の場合>
不動産会社間には、入居審査の結果や家賃の滞納に関して、全国的で緻密なネットワークは存在しません。（ちなみに、物件情報の全国的なネットワークはありますが、全ての物件が登録されているわけではありません。）
近隣の仲の良い不動産業者同士や、遠隔地でも、たまたまコネがあって仲が良い場合、以前に記録があるお客だと思うと、内々で問い合わせる場合がありますが（個人情報保護の観点から本当はダメ）、余程、業者が審査の判断を迷っているなどの特殊な場合のみです。
不動産会社だけの審査がある場合、ある会社の審査に落ちた情報が、別の不動産会社に伝わることは非常にまれです。あまり、心配しないで良いと思います。他の不動産会社もあたってみてはいかがでしょうか。
<保証会社の審査がある場合>
審査に落ちただけでは、異なる保証会社の間ではすぐに情報交換はないと思います。
しかし、ある不動産会社で、ある保証会社の審査に落ちて、別の不動産会社で、先に審査に落ちた時と同じ保証会社の審査がある場合は、同じ保証会社での審査になりますから、物件の支払い賃料が下がってない場合、収入と支払賃料の割合から、審査に落ちる可能性が高いと言えるでしょう。また、元々、あなたの総合的なプロフィールが原因で審査に落ちていたのなら、再度審査に落ちることでしょう。
保証会社の間では家賃滞納などに関して信用情報ネットワークを形成している会社グループもあります。以前、利用していた保証会社で滞納したままで、全く別の保証会社の利用を申し込んでも、審査に落ちる場合があります。
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